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不動産の売却費用の目安はいくら?家を売るのにかかるお金一覧

一軒家の模型

「家を売却しよう!」そう思ったときに気になるのが、売却し終えるまでにかかるお金ですよね。
一体どれくらい必要なのか?

サチ

今回は、家の売却費用について分かりやすくまとめてみました。

目次

家を売るのにかかる費用一覧

  • 仲介手数料
  • 印紙税
  • 登記費用(抵当権の抹消手続きがある場合)
  • ローン完済の事務手数料
  • 司法書士の報酬
  • 改装費用(リフォームや修繕をする場合)
  • 引っ越し代

基本的に上記の分を用意しましょう。

その他、ハウスクリーニングや、インスペクション(住宅診断)、フラット35適合証明の検査などを依頼すると、更に費用が上乗せになります。

1つずつ詳しく見ていきましょう。

仲介手数料

不動産会社に勤める女性

これは契約した不動産会社に支払うものです。
家の売却が成立したときにかかるものです。

売買代金(税抜)仲介手数料
200万円以下売買代金(税抜)×5%
200万超~400万円以下売買代金(税抜)×4%+2万円
400万円超売買代金(税抜)×3%+6万円

印紙税

売買契約書の作成の際に必要です。
下の表の当てはまる欄をチェックしてみてくださいね。

契約金額不動産売買契約書(軽減税額適用額)金銭消費賃借契約書
1000万円超~5000万円以下2万円(1万円)2万円
5000万超~1億円以下6万円(3万円)6万円
1億円超~5億円以下10万円(6万円)10万円

表の1番上にの契約金額に相応する割合が多いのでは?
このケースだと通常4万円ですが、今は軽減税額が施行されていますので3万円になります。

登記費用(抵当権の抹消手続きがある場合)

登記費用や抵当権抹消手続きについての詳しいことは、「抵当権抹消手続きの費用と流れ」をチェックしてみてくださいね^^

ローン完済の事務手数料

残っている住宅ローンを一括返済する場合、銀行により手数料が必要です。
金額はさまざまですが、多くても20,000円以内で済むでしょう。

司法書士の報酬

司法書士に登記を依頼すると、支払いが発生します。
こちらも司法書士ごとにさまざまな値段設定があります。

改装費用(リフォーム・修繕をするなら)

家をリフォームや修繕してから売る場合は、その費用もかかってきますね。

家がキレイであることは間違いないですが、ここにどれだけのコストをかけるか見極めるべき。

なぜかというと、大金を投じたからといって、それを回収できるほど売却代金が上がるかというとそうとは言い切れないからです。

どんなに多くても100万円を上限にすることを個人的にはオススメします。

引っ越し代

段ボール箱に服を詰める女性

家を明け渡すにあたり、引っ越しの費用もかかってきますね。
いくつかの会社に見積もりを出してもらい、納得できるところに決めましょう。

まとめ

サチ

「意外と費用がかかるものだな…」ってがっかりしちゃいましたか?

ただ、これらの費用を除いても数千万円のお金があなたの手に渡るわけですから、売却に必要なコストだと割り切って前向きに考えましょう。

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